很多投资者常常听到租售比、投资回报率、资产回报率等词，但经常把他们混淆在一起，傻傻分不清。这些指标到底有什么区别?投资回报率是什么意思?什么样的回报率才值得投资呢?今天我们就来为您一一答疑解惑。

　　租售比(租赁价格与销售价格比)是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。经常用来衡量一个区域房产运行状况。

　　资产回报率是在评估商业地产项目时最常用的数据。是地产的年运营收入和当前地产价值(一般为售价)的比值。资产回报率仅计算地产本身的收益,是打算长期经营地产的投资者需要关注的数据。

　　投资回报率是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。投资回报率往往具有时效性,回报通常是基于某些特定年份。

　　主流房产投资回报率指标

　　对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标，也主要用到房价、租金。

　　1、我们经常见到的的投资回报率(租金回报率)更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。

　　2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。

延伸阅读：什么是量比?

量比是一个衡量相对成交量的指标，它是开市后每分钟的平均成交量与过去5个交易日每分钟平均成交量之比。其公式为：量比=现成交总手/(过去5日平均每分钟成交量×当日累计开市时间(分)当量比大于1时，说明当日每分钟的平均成交量要大于过去5日的平均数值。

量比为0.8-1.5倍，则说明成交量处于正常水平;

量比在1.5-2.5倍之间则为温和放量，如果股价也处于温和缓升状态，则升势相对健康，可继续持股，若股价下跌，则可认定跌势难以在短期内结束，从量的方面判断应可考虑停损退出;

量比在2.5-5倍，则为明显放量，若股价相应地突破重要支撑或阻力位置，则突破有效的几率颇高，可以相应地采取行动;

量比达5-10倍，则为剧烈放量，如果是在个股处于长期低位出现剧烈放量突破，涨势的后续空间巨大，是“钱”途无量的象征，东方集团、乐山电力在5月份突然启动之时，量比之高令人讶异。但是，如果在个股已有巨大涨幅的情况下出现如此剧烈的放量，则值得高度警惕。